西安的新房价格在经历5月份0.1％的微降、6月份的反弹回升之后，大家对于7月份的增长情况尤为关注。
今天，70个大中城市房价变动情况的出炉及时给出了答案。
与此同时，国家统计局还发布了今年前7个月的全国房地产市场基本情况数据，让大家更为全面地了解当前市场的真实情况。
70个大中城市房价变动情况显示：
2024年7月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅为2个、持平的城市2个、下降的城市66个，房价下降的城市较5月份增加了2个，全国有近95%的城市环比下降。
新房价格环比上涨的2个城市，一个是前段时间刚刚创造了全国新单价地王的——上海，一个是我们现在所生活的城市——西安。这两座城市以0.2%的涨幅，并列全国第一；同时这两个城市也是仅有的新房价格同比上涨的城市。
二手房方面，房价环比上涨的城市仅有上海这一座城市，持平的城市有2个，分别是北京、昆明，其余的67个城市，二手房住宅价格环比均下降；同比70个城市则全部下降。
由此可见，全国市场依然很难。事实上，今天发布的《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》，同样证实了这一点。
在房地产开发层面，房地产开发投资下降10.2%，下降幅度相比上个月进一步扩大，其中住宅投资更是下降了10.6%。
住宅房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.1%，房屋新开工面积下降了23.2%……
在大家最看重的商品房销售面积、待售面积方面，2024年1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
同时7月份，房地产开发景气指数为92.22，依然处在较低的景气水平，但比上个月稍微上升了0.12。
和其他城市相比，在这轮市场周期中，西安则是市场最好的城市之一！
国家统计局的数据显示，2024年7月份西安新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.4%，其中环比涨幅与上海同列全国第一，同比涨幅仅次于上海，位居全国第二，从这一点可以看出西安新房市场价格稳定势头。
不过，西安的二手住宅市场，价格则依然没有止跌。7月份二手住宅价格环比下降0.6%、同比下降5.9%。在全国城市中，属于中等水平。
作为新房市场中房价环比上涨的城市，大家对西安多了几分看重与期待。但我们也在担忧，作为反应比别的城市慢半拍的西安，这份行情能持续多久？
事实上，西安良好市场行情的背后也隐藏着令人担忧的迹象。
其一，当大家只盯紧每月新房环比涨幅变化时，有多少人注意到从今年1月份到7月份，西安新房房价同比涨幅从4.5%下降到3.7%？这无不说明西安新房价格涨幅收紧的事实。
其二，作为拉动房价上涨的144㎡以上的大户型，在6月份迎来了0.8%的环比、5.6%的同比增长后，在7月份也出现疲软现象，144㎡以上户型价格环比上涨0.1%，同比上涨5.1%，降幅均有扩大态势。
再看2024年7月份，西安新房市场中90㎡以下户型、90-144㎡户型价格分别环比上涨0%、0.2%，同比上涨均为2.8%，形势同样紧张。
另外也说明，西安新房市场的良好行情也是由144㎡以上户型产品的带动下取得的，并非是整个市场都是向上的，这一点也需要注意。
其三，事实上，这一表现在登记及开盘数据上都能体现出来。
根据直击西安楼市的数据显示，在7月份西安共计37盘完成登记，其中仅有中粮悦著云廷、绿城紫棠苑、保利天瓒等3盘达到了摇号条件，这3个楼盘有一个共同特征，那就是起步面积都在143㎡及以上。
同时，在7月份结束的意向登记的房源中，大面积房源较多。譬如招商揽阅天成约169㎡房源36套；世园润府约169㎡及以上房源40套、绿城紫棠苑约150-1582㎡房源34套、万景荔知里的43#楼、西派逸园约201㎡房源等等。
在开盘去化方面，根据世联行公布了7月份西安楼市的数据显示，7月共有23个项目开盘，整体去化率只有36%，而位于曲江新区的金茂·璞逸曲江，开盘去化率达到了100%；另奥体的绿城·紫棠苑，开盘去化率94%，这也是7月份仅有的2个去化率在90%以上的项目，而这2个项目也恰恰均是纯改善项目。
新房市场改善的深化，已成为不争的事实，未来这一趋势还将继续。
