乐居买房讯 6月14日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《复盘北京保障性租赁住房市场的上半年》报告，ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然表示，综观上半年，北京保障性租赁住房（简称“保租房”）市场已形成2.8万套/间的扎实基本盘，而海淀区保障性租赁住房公募REITs 公开招标则是值得业界关注的亮点。
报告提出，在政策端对住房租赁的支持下，租赁行业相关配套细节进一步完善，保租房或将成为新市民、新青年的主要避风港湾；从市场现状来看，保租房于多行政区下的商圈、高新区多点开花，成为了支撑租金平衡的重要支柱。
报告提及，近半年来，北京租赁新政出台速度可谓“高频”。从去年年底的《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》（以下简称《通知》）开始，政策端明显加快了保租房的建设指导速度。赵然表示，《通知》敲定了2022年北京保租房建设全年的工作动向，还确立了保租房的配建标准及市场流通的机制。赵然还指出，随后发布的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》在现有5大筹措来源基础上，支持将存量住房改造转化为保障性租赁住房是北京的独特举动，“也是政策端因地制宜快速筹措保租房增量的一个创新之举”。
租赁住房政策梳理，来源：克而瑞租售
报告提出，以4月10日发布的《保障性住房租赁租房认定书》为节点，包括首创新城镇公司开发建设的顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房、平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房项目等10个项目、合计28695套住房被认定为保租房。
赵然分析指出，目前北京市保租房的企业主体仍然以国企为主。这些项目则多分布于顺义、平谷、大兴、通州等住房需求旺盛的五、六环区域，且以新增土地供应为主。另外，上半年北京市还在海淀、朝阳、昌平、房山四个区域推出青年公寓项目承接北京高校毕业生的租房需求。从当前市场供给来看，2022年北京保租房市场供应房屋总套数高达15万左右，预计还会新增87个保租房项目用地供给，届时将为市场提供87000多套租赁住房，市场供给增长两倍。
另外，报告强调，同样在上半年，北京市海淀区保障性租赁住房公募REITs开始公开招标，或成北京首单保租房公募REITs。而根据ICCRA的调查测算，赵然预计此单收益率可以达到较为理想水平。她表示，海淀区的区位聚集了众多产业，进而为该项目带来庞大的租户基础；而以海淀保租房的体量，而可以直接对接企业资源，为周边科创企业提供人才住房。这样的思路可以显著降低运营成本，确保理想的收益率。
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